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 地方プレミアム投資術フルローンが出るからと言ってやみくもに収益不動産を買っても、不動産投資から生まれるキャッシュフローで引退することはできません。賃貸ニーズのあるエリアで、利回りの高い収益物件を買って始めて引退できる充分なキャッシュフローが得られるのです。 もしかすると、あなたもこんな悩みを抱えていませんか？ 関東エリアの物件が安全だと思っている。でも利回りが低すぎる、、、 利回りの高い地方は魅力だが、人口減少トレンドの地方では怖くて手が出せない。 関東エリア、地方都市にRCマンションをフルローンで購入したが、現金がぜんぜん残らない。 まだ、20年間も返済しないといけないのに、今後も本当に返済していけるのだろうか？・・・分かります。その気持ち。 私もかつては同じ苦労を味わった身なのです。地方高利回り不動産投資を行う前の、不動産投資を始めて2～3年目のころ、関東エリアは安心、と思って収益物件を買いました。 しかし、当初考えていたよりも家賃を下げないと入居者が入らないこと、中古物件だったので多くの修繕費がかかったこと、入退去で多くのリフォーム費用、入居促進費が意外にかかったことで、正直、全然儲かっていませんでした。 利回り11％の物件を買ったのに、家賃下落によりたった1年間で利回りが9％台になってしまったのです。「借金は20年返済しないといけないのに、本当に今後もお金を返していけるのか」 「不動産投資は安全な投資だ」と不安がる家族には大見えを切って始めましたが、「こんな状況で大丈夫なのだろうか」と自分自身強い不安と焦りを抱えていました。 だから、私にはあなたの気持はよく分かります。現在、私のところにアドバイスを求めに来る方も、皆さん口をそろえてこう言います。「地方で収益物件を買っても、本当に入居者がいるのですか」 「人口減少トレンドの地方で賃貸経営を行って、不安じゃないのですか」 「地方の物件よりも関東エリアの物件の方が安全じゃないのですか」 「不動産投資って、全然お金が残らないのですね」 「億の借金をしてしまいましたが、今後も返済していけるのかどうか不安です」とあなたと同じで悩まれています。悩まれますが、私の投資手法を聞くと、生まれ変わったように晴れ晴れとした顔をされるのです。 10年間サラリーマンをしながら、一方で5年前から不動産投資を始めました。 私が過去2年半で購入してきた物件を紹介します。8100万円 茨城県 RCマンション 利回り21％ 入居率100％ 年間CF512万円 17000万円 福島県 RCマンション 利回り17％ 入居率92％ 年間CF575万円 7200万円 埼玉県 軽量鉄骨 利回り13％ 入居率88％ 年間CF131万円 4000万円 東北 RCマンション 利回り27％ 入居率100％ 年間CF387万円 18000万円 福島県 RCマンション 利回り20％ ？？ 年間CF831万円注：『年間CF』とは家賃から銀行返済、管理費・修繕費などの費用、固定資産税などの支払いをすべて差し引いた後に手元に残る年間キャッシュフローの略称です 福島県 RCマンション 利回り20% 年間CF831万円福島県 RCマンション 利回り17% 入居率92% 年間CF575万円茨城県 RCマンション 利回り21% 入居率100% 年間CF512万円東北 RCマンション 利回り27% 入居率100% 年間CF387万円埼玉県 軽量鉄骨 利回り13% 入居率88% 年間CF131万円伊藤ほうせい 1976年東京生まれ、小学校以降関西育ち 1998年3月京都大学理学部卒業 2000年3月京都大学大学院理学部物理学科修了 大学院卒業後、大手上場企業勤務5年前より不動産投資を志し、競売、地方ボロアパートへの投資に挑戦。 しかし、金額の低い高利回り物件は資産形成のスピードが遅いのに悩む。また、当時流行りだしたレバレッジを効かせる「10％RCマンションへのフルローン」 はキャッシュフローがほとんどでず、億単位の借金を抱えリスクだけが高く納得できない。その後紆余曲折の末、地方高利回りの１棟ものRCマンションへの投資を |
