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 収益不動産 なら今田信宏のサイト サラリーマンが 収益不動産 投資でリタイアする会 「満室にならない物件はない」 元大手賃貸仲介業者A社店長は語ります・・・ なぜそんなことが言い切れるのか？ こんにちは。今田です。 私の満室経営の手法は、著書「満室経営バイブル」で説明しました。 この著書を読んで、色々な感想をいただいています。 「なるほど！すぐに実践しよう！」という感想を沢山いただいている一方で、 「言っていることはわかるけど本当に効果があるんだろうか」という方、 「たまたま今田さんの物件にあてはまっただけじゃないんですか・・・」という懐疑的な方まで。 ９７．４％という入居率を実現したのですから。 たまたまじゃないかと思うのも当然でしょう。 私の手法を多くの方に実践してもらいました。 正直に言って絶大な効果があった人が多い一方で、やはり苦戦している方もいらっしゃるというのも事実です。 この差はどこから来るんだろう…？ 本当に「満室経営バイブル」で明かした満室経営メソッドは再現性があるのだろうか…？ 私自身この疑問を解決すべく賃貸業界歴8年、 元大手賃貸仲介Ａ社の客付実績No.1店長 山崎さんにインタビューしたのです。 賃貸仲介業者からみた満室経営の秘密に今田信宏が迫ります。 元大手賃貸仲介業者店長に聞く 満室大家さん！空室大家さん！ 満室経営を続ける金持ち大家さんと、空室だらけの貧乏大家さんの 違いとは？！ ＜インタビュー内容＞ ＣＤ第１巻 約４５分 賃貸仲介業者の裏側と元営業マンの本音に迫る！ 仲介業者の営業マンのトップでどれくらい入居者をつけているのか？ 知られざる仲介業者のノルマや歩合制。 キックバックはどのくらいの収入？ やっぱり多い兼業大家 大阪の空室事情 督促の電話はしたほうがよい？ 思わず、満室にしたくなる大家さんとは？ どうしたら好かれる大家さんになれるの？ 嫌われる大家とは？ こんな大家は空室だらけにしてやるぞ！ こんな大家は困ったもんだ！ 「入居者を決めてくれ」という大家に対しての言い訳テクニック。 「時期が悪いんです」って本当？ こんな大家は陥る！空室が空室を呼ぶ負のスパイラル。 仲介業者からみた入居者を決めるテクニックとは ? 営業マンが優先的に案内する物件とは？ 営業マンが案内しない物件とは？ 多くの物件の中で「内見する物件」を決める決め手とは？ 入居を決めるのはお客様？営業マン？ 物件を案内する順番の法則。「あて」「なか」「きめ」 ＣＤ第２巻 約４５分 仲介業者からみた入居者を決めるテクニックとは ? こんな時に効果てき面！敷金礼金ゼロゼロの魅力 入居希望者が「インターネットでこの物件に…」と来た時の切り返しテクニックとは？ 家賃が２割高くても入居者がつく営業マンの裏テクニックとは？ キックバック禁止店舗でのキックバックの渡し方とは？ 管理会社を通してキックバックを渡す場合の良い方法とは？ 満室経営のための法則 自分でマイソクを作るのは効果的？ ゴミを毎日回収するのがなぜ重要な要素なのか？ 内装がキレイ、外装がキレイ、どちらが決まりやすい？ なぜ募集条件をすぐ変えるのはまずいのか？ 敷金、礼 |
