発行者 上木 正志' 価格 DL キーワード 住宅、ローン、住宅ローン、返済、利息、金利、期間短縮、見直し、繰上げ、借換え

住宅ローン超返済マニュアルiPhone専用ページを表示
2008年07月09日返済プラン
あこがれのマイホームを購入したあなた！長期間の返済、大変じゃないですか？ムリ無く返済期間を短縮できたら楽になりますよ！あと、無駄なお金を払っていません？人生で一番高い買い物はマイホームですが二番目に高いのが利息！ってどうでしょう？この利息から開放される方法あなたは知りたくないですか？※注意※以下の人は読まないで下さい。 住宅を一括で買って、ローンとは無縁なお金持ちの方  一生涯、住宅を購入する予定が無い遊牧民の方 たとえどんな事があろうとも長年にわたり返済をしたい方 ヒルズに高い家賃で住んでるセレブの方 赤坂の公務員宿舎に格安家賃で住んでいる方 利息を払う事を生きがいにされる方 日本語が読めない方 ＯＫですか？ ようこそ！はじめまして、上木　正志と申します。では、早速！ あなたは、住宅ローンを返済していますか？今から住宅ローンを組みますか？小さな質問ですが、借りたお金にいくらの利息が付くか知ってます？知っている人はあまりいませんが、計算できない方や変動金利でいくらになるか知らない方は要注意！！！実は、数％の利息でも、とてつもない金額になります。いくらになるかと言うと・・・2000万円の借入金に金利2.5％の長期固定ローンで35年返済の場合、総返済額が約3000万円になるんです。はぁ？なんで1000万円も利息を払わなあかんの？そもそも、おかしくないですか？2000万円で売っている家が最終的に3000万円って！しかも、不動産屋さんから聞きました？「ローンで買ったら購入代金の50％ほど割り増しです。」って！実際、こんな事言ったら売りにくいから言わないだろうけど・・・でも、家を一括で買う人なんてそうは、いないから教えてくれても良いのに・・・2000万円の家が3000万円かぁ・・・軽く騙された感じがする。「仕方ない、お金が無いのに家を買うんだから利息を払うしかないナ。」（通常どうりに返済していったらね！）次に、住宅ローンを組まれた方は、どのようなプランですか？短期固定や変動金利を選ばれた人！銀行員や金融業者にどんな説明を受けました？「金利が安い」「金利は変動します」「金利が上がるかもしれません」「月々の返済額は、いくらになります」とまぁ、このぐらいの説明でしょう！えぇ〜！なんでだろう？金利が変わったら総返済額が変わるんですが！？この低金利時代に変動金利すすめるのだろう！？今から金利が上がって行くらしいのに！？リスクの事ちゃんと説明してないのかな！？話がそれましたが、銀行員や金融業者は、なんで金利の低い住宅ローンをすすめるのでしょう？まぁ、なにか裏があるからですが・・・それは、のちのち勉強して行きましょう。※でもお金を貸してくれたおかげで、あなたの家が建ちました。感謝感謝！ちなみに、短期固定で組まれた方はあまり無いと思いますが変動金利で組まれた方は『未払い利息』って知ってますか？（知らない人はココをクリックしてみて下さい。）未払い利息により・・・コレは金利が上がると、返済してるのにもかかわらず借金が増えます。怖いですねぇ〜この説明、受けました？受けてなくて短期固定や変動金利を組まれた人は残念でした。でも、仕方ないです。日本の法律ではきちんとした説明義務がないからです。アメリカなんかは、変動金利の住宅ローンには、『貸付真実法』という法律により説明義務があり、サブプライム住宅ローンをのぞけばアメリカの住宅ローンの8割は全期固定で、変動金利等は2割しかいません。日本では平成18年度で全期固定が約16.6％、短期及び変動金利が約70.6％、あとは、その他（証券化支援ローン）です。説明義務がないだけで沢山の方がリスクのある住宅ローンをえらんでいるのです。この様な事をふまえて、コツコツ返済していくのは、つらくないですか？たとえあなたが長期固定のローンを組んでいたとしても多額の利息がついてくるんですよ。返済中のあなたなら実感してると思いますが返済始めは返済額の大半が利息です。初年度の利息が3％で2000万円借りて約60万円3000万円借りたら約90万円にもなります。これはムダとしか言いようがありませんね。でも、何もしなければこの多額の利息と延々と長〜い返済が・・・実はこの様なマニュアルを作成した背景に私もあなたと同じ状況だからです。そして私も現在、流行っている親子二代でのローンの被害者です。どういう訳か父親が定年になった時に家のローンが私に丸被りになるシステムで現在、返済中です。身勝手な言い分だとは、自覚していますが「親が返