|
 フルローンで収益不動産を購入する 投資家けーちゃん流ウルトラ物件獲得術フルローンで収益不動産を購入するまず始めに重要なお知らせがあります。 こんにちは。投資家けーちゃんです。 初めての方のために自己紹介をさせていただきますと、 2004年から、サラリーマンの副業で不動産投資を始めて、4年の間に7物件・94戸の不動産を取得しました。 年間に入ってくる家賃収入は5千万円を超える規模になり、今はサラリーマンを卒業。自由で楽しい生活をしています。 自分の不動産投資活動が認められ、書籍を出版することもできました。また、雑誌や業界紙にも掲載されることが増えました。自分の体験談やノウハウを公開したブログは、ランキング1位を長期間継続しています。 投資家けーちゃん勝利への道程 http://toushika-keichan.com/ メールマガジンも発行して1万5千人以上の方に読まれており、 配信スタンド「まぐまぐ！」の不動産ジャンルでは、発行部数1位になりました。その他、講演活動なども行っていますが、実際は見た目ほど忙しくはなく、年に何度も海外旅行や温泉にも行けるようになりました。これも、不動産から収入が入ってくる仕組みを作ったおかげです。 また、自分の所有物件の利回りは平均19%とかなり高く、20%を超える物件もあります。 物件場所取得日購入価格世帯数利回り借入額 富山県射水市2004年8月1,980920％1,700 愛知県名古屋市 2004年12月 900 1 14％ 990 富山県富山市 2005年2月 1,600 8 24％ 1,600 富山県富山市 2005年7月 4,500 13 19％ 4,500 石川県金沢市 2006年9月 6,300 28 24.5％ 6,300 富山県富山市 2007年11月 8,000 16 15％ 8,000 石川県加賀市 2008年3月 6,000 19 19％ 6,000この高利回り物件を「作り出す」テクニックを知ったおかげで、短期間で効率よく物件を増やすことができた訳です。 高利回り物件を、フルローンで次々と取得する。 これが、サラリーマンなど土地や相続財産を持たない人が、 短期間に資産と収入を増やす、最も効率的な方法だと確認しました。利回り20%の世界とは？ 10%でも「高利回り」と呼ばれる不動産投資の世界。 しかし、一度高利回り物件の魅力を体感してしまうと、もう10%やそこらの利回り物件を買おうとは思えなくなります。 例えば、ぼくがフルローンで購入した利回り24%のマンションの例で言うと 毎月の家賃収入：126万円→毎月の返済：39万円→手残りキャッシュ：87万円 ここから、管理費や光熱費、固定資産税などを支払う訳ですが、それでも毎月50万円以上のキャッシュが実際に手元に残ります。 しかも、上記のローン返済は期間15年でのシミュレーションです。 期間が短いので、どんどん残債とリスクが減っていきます。 これが巷の不動産会社が薦める、利回り8%の物件だったらどうでしょうか。 毎月の家賃収入は3分の1に減り（8%／24%）、ローンの返済額は変わらないのです。 高い利回りの物件を取得することが、いかにパワフルで安全なのかが、 お分かりいただけるのではないかと思います。高利回り物件を次々と購入する方法 では、いよいよ高利回り物件を次々と購入して資産と収入を増やし、 楽しい人生を実現する方法についてお話します。 高利回りの収益不動産を入手するために最初に知らなければならないことは、 「どんな高利回り物件なら買っても良いか」という判断基準です。 もっと高く売りたいのに、市場の7掛けや半額で売らなければいけないのはなぜか。 売主の気持ちにまで踏み込んだ、市場の「仕組み」を知らないと失敗します。 なぜなら、通常高利回りの物件は「誰も買う人がいなくて売れ残っている」物件であることがほとんどな |
